В центре внимания:

Выгодно ли вкладывать в офисную недвижимость

Выгодно ли вкладывать в офисную недвижимость

В I квартале этого года объем рынка офисной недвижимости Алматы в денежном выражении в 2,5 раза превысил рынок Нур-Султана. Если столичный сегмент бизнес-центров за первые три месяца этого года оценен в 8 млрд тенге, то в Алматы этот показатель составил 20 млрд тенге. Об этом во время презентации «Рынок недвижимости: первые итоги 2019 года» сообщила управляющий партнер, директор Colliers International Kazakhstan Баян Куатова, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Общий фонд рынка офисной недвижимости в начале 2019 года прибавил в весе и сегодня близок к 1,3 млн кв.м. Инвестировать в офисную недвижимость Алматы прибыльно, отметила Баян Куатова. Доходность по вложениям в этом сегменте составляет 10%. Заполняемость офисных помещений класса «А» и «Б» в Алматы составляет 87% и это высокий показатель, заметила она.

Выгодно ли вкладывать в офисную недвижимость

«По предварительным прогнозам, основанным на данных о строящихся объектах, рынок офисной недвижимости Алматы продолжит свой динамичный рост и завершит год на уровне 2% прироста общего фонда и положит себе в копилку 28 тыс. кв.м. новых площадей класса «Б», — сказала Баян Куатова.

Ожидается, что средняя арендная ставка для новых бизнес-центров составит 4,5 тыс. тенге за квадрат, что увеличит объем рынка аренды в среднем на 115 млн тенге в год.

При этом на алматинском рынке офисной недвижимости сформировались определенные тенденции. Во-первых, арендаторы всё чаще выбирают под свой бизнес помещения с планировкой открытого типа, которые отвечают современным требованиям и обеспечивают более гибкий подход к организации рабочего пространства. Во-вторых, поскольку в рамках проекта Esentai City продолжается строительство офисов для продажи, то в следующие 3-5 лет спрос на бизнес-помещения класса «А+» может быть полностью удовлетворен. В-третьих, для некоторых бизнес-центров создание и содержание коворкингов является хорошей альтернативой традиционно сдающимся в аренду офисам.

Между тем, в Нур-Султане в ближайшие 2 года в эксплуатацию будет введено более 140 тыс. кв.м. офисных помещений класса «А» и «Б». Таким образом общий фонд бизнес-центров вырастет приблизительно на 20%. Ставка доходности инвестиций в офисном секторе столицы в отличии Алматы (10%) аналитики Colliers International Kazakhstan оценили в 8%. При этом уровень заполняемости офисов в Нур-Султане практически такой же, как в Алматы – 86%, по классу «А» — в среднем 76%.

«Это неплохой показатель, учитывая то, что темпы роста рынка за прошедшие несколько лет, связанные с проведением выставки ЭКСПО, значительно превысили отметку органического роста, а также темпы роста спроса на площади», — пояснила Баян Куатова.

При этом рынок аренды в столице более дорогой, чем в Алматы. Минимальная средневзвешенная ставка в Нур-Султане составляет 5,8 тыс. за квадрат, в Алматы – 4,5 тыс.кв.м.

Выгодно ли вкладывать в офисную недвижимость

«Столичный рынок движется к первому полугодию без серьезных изменений или новых проектов, к концу года ожидается сдача бизнес центров общей площадью 150 тыс кв.м. Этот объем может заметно ухудшить показатели заполняемости офисной недвижимости, и сказаться на ставках в сторону их снижения в классе «А», — заметила Баня Куатова.

Объем предложений на рынке офисной недвижимости столицы растет не только за счет новых площадей, но и потому что продаются здания, которые раньше занимали национальные компании.

Торговая недвижимость

Начало года для рынка торговой недвижимости было спокойным, отметила Баян Куатова. С точки зрения предложений, арендных ставок и заполняемости торгов-развлекательных и торговых центров ситуация на нем стабильна.

На сегодняшний день в Алматы в этом сегменте насчитывается более 47 объектов на 1,9 млн кв.м. Это качественные торговые площади, соответствующие требованиям казахстанскихи международных сетевых ритейлеров, сообщила Куатова.

Выгодно ли вкладывать в офисную недвижимость

Спрос на торговую площадь остался на прежнем уровне, входа на рынок со стороны крупных арендаторов с конца прошлого года не наблюдалось, однако оживленным остается спрос на помещения скромных масштабов и уровней. Расти этому сегменту помогает торговля в социальных сетях. Продажи с помощью Instagram относятся к теневой торговле, поэтому их объем сложно оценить. Эксперты Colliers International Kazakhstan сейчас находятся в поисках методологии оценки объема теневого инстабизнеса, но есть основания предполагать, что он занимает не менее 12-15% от всей торговли, особенно в крупных городах.

Хотя в этом году не планируется ввода в эксплуатацию новых ТРЦ и ТЦ, могут появиться новые торговые площадив виде пристроек к уже работающим объектам организованной торговли. Таким образом, прирост рынка составит 2% качественных площадей, а если возобновится строительство замороженных объектов в следующие 3-5 лет, то сегмент торговой недвижимости может прирасти на 15%.

«Качественная трансформация торговых площадей – это положительная тенденция для рынка и на кардинальные решения в этом вопросе идут опытные девелоперы. В условиях растущей конкуренции они видят необходимость инвестировать в преображение своих объектов», — пояснила Баян Куатова.

Столичный рынок торговой недвижимости так же не продемонстрировал бурных изменений в I квартале этого года. Судьба нескольких замороженных проектов остается неизвестной, поэтому этот год не обещает существенного увеличения общего фонда торговой недвижимости – рост площадей составит всего лишь 2%. На сегодняшний день обеспеченность торговыми площадями в столице составляет 588 кв.м. на тысячу человек с учетом ТРЦ и ТЦ. Если же за оставшиеся 9 месяцев заявленные проекты завершатся, динамика составит 9%.

Источник

Читайте также
Поделиться в ВК Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter Расшарить в ЖЖ Поделиться в ММ Поделиться в Одноклассниках

27.04.2019 2:24 | Анна Кошера

Поиск:

Поиск
Лента последних новостей
Альянс02 VK
Альянс02 в Facebook
Альянс02 в Твіттері
Альянс02 в Google+
Все права защищены © 2008-2019 Финансовый вестник
Любое копирование материалов с сайта alyans02.ru без указания обратной активной гиперссылки на источник запрещено.