Покупка готовой Новостройки, - новая феня от застройщиков

Новая феня от застройщиков, покупка готовой новостройки по ДКП (договору купли продажи) «Будущей вещи» — то есть квартиры которая будет создана продавцом в будущем)))

Квартира условно стоит 100 000 долл

по сути Вам предлагают купить опцион Call в деньгах

Вариант 1 - на рынке тишь и благодать, дождались собственности получили актив в виде квартиры
обе стороны довольны

Вариант 2 - падение рынков, рост доллара, девальвация рубля, страх и паника
продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по продаже квартиры
вернув Вам обесцененные деньги
если это деньги от проданной Вами своей бывшей квартиры то это жесть:

Вывод — свои сделки необходимо Хеджировать от падения рынков, и девальвации
алгоритм действий:

Квартира условно стоит 6 300 000 руб или 100 000 долл

покупаем 100 фьючерсов на пару USDRUB + покупаем опционы Put для хеджа — страховки фьючерсов от падения
по сути синтетический Call
гарантийное обеспечение 180 000 руб
при определенных обстоятельствах хеджирования (страховка) будет почти бесплатной

мы не можем знать будущего "так как пророком в наше время может быть только ребенок или безумный" — из древнего учения
рассмотрим все варианты:

Вариант 1 Равенство
Вы дождались собственности на квартиру + 10-15% к ее стоимости (уже приятно)
Страховка испарилась — минус 3% от ее стоимости

Вариант 2 Рост (рынки, акции, и пр — все вырасло))
Вы дождались собственность на квартиру + 10-15% к ее стоимости + возможный рост
Страховка испарилась — минус 3% от ее стоимости

Вариант 3 Падение — Кризис, все упало)), доллар вырос до 100 руб, девальвация, дефолт :

Квартиры нет, отобрали - см выше: Вариант 2 (покупка по ДКП, будущей вещи)
Ваша страховка исполнилась, + 100 фьючерсов на Вашем брокерском счету принесли + 3 700 000 от Роста доллара,
(минус страховка минус налог на прибыль)
Вы Гений, Вы собой довольны,)))

Брокер обьявил о своем банкротстве, и Вы на помойке)))

вывод: выбирайте надежного брокера,
покупайте квартиру с документами на собственность

ЗЫ
СмартЛеб)