ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ США

Так как многие инвесторы выбирают именно зарубежную недвижимость для сохранения и приумножения капитала мы не могли обойти стороной недвижимость США. Конечно, рынок недвижимости США считается одним из наиболее стабильных. Учитывая разнообразие недвижимости и ежегодный рост цен, можно сказать, что инвестировать в недвижимость США выгодно и безопасно. Но давайте все по порядку.

К инвестиционной недвижимости США можно отнести жилые дома, коммерческие и производственные помещения, земельные участки. Огромным плюсом приобретения недвижимости в США является возможность заключения сделки без выезда из своей страны. Вы просто заключаете договор с компанией, которая будет представлять Ваши интересы. Управлять недвижимостью от Вашего имени, собирать арендную плату, оплачивать налоги и коммунальные услуги также могут специализированные компании.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ США ВЫБИРАТЬ?

В данном вопросе каждый преследует определенные цели. Но удобнее и выгоднее вкладывать деньги в квартиры. На них спрос больше, чем на остальную недвижимость, они и продаются чаще и активно сдаются в аренду. И еще один момент. Обратите внимание, что лучше покупать недвижимость, требующую ремонта. Чем качественнее будет сделан ремонт, тем дороже и быстрее Вы сможете продать ее. Американцы высоко ценят качество и готовы платить за него.

НЕДВИЖИМОСТЬ США В КРЕДИТ

Выгодно так же то, что американские банки в общем-то без проблем выдают кредиты на покупку недвижимости. Но тут существуют свои нюансы. Например, сейчас при покупке недвижимости Вы должны внести до 50% от стоимости объекта недвижимости. А только на оставшуюся сумму оформляете ипотеку.

ИНВЕСТИЦИИ И ГРАЖДАНСТВО США.

Если Вы желаете получить гражданство США, Вы можете участвовать в специальной программе EB— 5. Данная программа позволяет Вам как инвестору получить Green Card в США. Но для этого от Вас требуют выполнить несколько условий: инвестировать в промышленную и коммерческую недвижимость сельских и малоразвитых районов, в перспективные объекты гостиничной сферы и проекты с высокой доходностью. Инвестируя по программе EB- 5, Вы автоматически получаете статус резидента США и имеете возможность:

• Через 2 года получить статус постоянного жителя США.
• В течение 5 лет получить гражданство США.
• Так же, как и граждане США получать образование, медицинские услуги и т.д.

• Вести любой бизнес.
• Покупать недвижимость на территории США.
• Ежегодно получать часть дохода как возврат инвестиций (амортизация).

Конечно все эти блага даются не просто так. Первоначальная сумма инвестиций должна превышать $1 млн., иногда допускается $500 тыс. Также Вы должны создать не менее 10 рабочих мест и предоставить сведения о источнике накопления инвестируемых денежных средств. Еще Вам необходимо получить статус Аккредитованного Инвестора (совокупный капитал семьи должен превышать $1 млн.), либо Ваш доход составляет не менее $200 тыс. в год.

ФОРМЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ.

1. Кондоминиум. Большая прибыльность, простота сделки и легкость в управлении. Но большим минусом является большая затратность, в том числе и из-за высоких налогов и коммунальных платежей. СтоимостьCondo не так и велика, тем более что есть возможность приобретения в кредит.
2. Кооператив. Дешевле Condo по налогам и платежам.
3. Таунхаус. Пользуется спросом у больших семей. Доход от аренды может быть достаточно высоким, поэтому выгодно инвестировать в такую недвижимость.

Инвестируя в недвижимость США не забывайте, что в каждом штате законы могут отличаться. Поэтому лучше всегда консультироваться у американской компании-брокера, которая будет представлять Ваши интересы. Однозначно они будут лучше ориентироваться в выборе недвижимости, как по типовым, так и по ценовым параметрам.
Инвестиции в недвижимость США давно привлекают иностранных граждан. Среди них часто встречаются европейцы, азиаты. В последнее время большой интерес к американской недвижимости стали проявлять и россияне. Тем более, что в США практически отсутствуют ограничения на владение собственностью для иностранных инвесторов.

На этом все. Спасибо, что остаетесь с нами! Успешных Вам инвестиций!