Что изменится на рынке долевого строительства?

Изменения в нормативно-правовую базу по долевому строительству увеличат количество объектов на получение гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства. Об этом в ходе брифинга на площадке Службы центральных коммуникаций заявил председатель правления АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (дочерней организации Холдинга «Байтерек») Даурен Онаев.

По его словам, ставка гарантийного взноса для участников рынка долевого строительства установлена в размере 2% от стоимости проекта. Даурен Онаев отметил, что поправки в законодательство инициированы министерством по инвестициям и развитию на основе анализа ситуации по строительным компаниям, не получившим гарантию фонда. В частности, по причине несоответствия требованиям Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».

«Ранее в зависимости от показателей, характеризующих застройщика, ставка гарантийного взноса варьировалась от 2 до 6% от стоимости проекта. Теперь же ставка установлена в размере 2% от стоимости проекта. Застройщику необходимо набрать минимум 60 баллов из 100 по методике расчета ставки гарантийного взноса», — отметил Даурен Онаев.

Председатель правления Фонда гарантирования подчеркнул, что при расчете ставки гарантийного взноса от стоимости проекта будет вычитаться стоимость незавершенного строительства, что позволит снизить расходы на гарантийный взнос по строящимся объектам. Кроме этого, если ранее опыт субподрядных работ не засчитывался в общий требуемый опыт строительства застройщика, теперь фонд при рассмотрении заявки на получение гарантии будет принимать во внимание проведенные субподрядные работы.

Также для удобства строительных компаний исключено предоставление дублирующих документов при повторном обращении и определен исчерпывающий перечень документов в Правилах рассмотрения документов для получения гарантии. В целом, отметил Даурен Онаев, изменения в законодательство сделают более комфортными и понятным условия для потенциальных застройщиков, намеревающихся получить гарантию фонда.

Получение гарантии Фонда гарантирования — это один из способов привлечения денег дольщиков для строительства жилого дома. В течение года в фонд обратилось порядка 40 застройщиков с более чем 50 проектами жилищного строительства. Не все застройщики в последующем подали заявки на получение гарантии. Некоторые компании не смогли обеспечить необходимый пакет документов на должном уровне, часть не подала заявки по причине высокой ставки гарантийного взноса.

В течение года Фондом гарантирования выданы две гарантии по строящимся жилым домам в двух городах. Это секция в ЖК «Миллениум парк» в городе Астане и первая очередь ЖК «Легенда» в городе Алматы. Таким образом, граждане, намеревающиеся приобрести доли в данных жилых домах, могут быть уверены, что гарантия фонда обеспечит им получение ключей от квартир, если этого не сможет сделать застройщик.

Фонд также принимает активное участие в реализации программы «Нұрлы жер». В частности, предоставляет гарантии на завершение строительства домов. Даурен Онаев пояснил, что подзаконные акты регламентируют всю работу с застройщиками: определены перечень документов при подаче заявок со стороны застройщика, размер и порядок расчета гарантийного взноса, который застройщик единовременно оплачивает фонду.

Если не соблюдаются сроки строительства, выявлено нецелевое использование средств или обанкротился застройщик, то это гарантийный случай. Здесь фонд становится управляющим по проекту и обеспечивает дофинансирование строительства дома. Дольщик выступает здесь как конечный бенефициар и получатель недвижимости, то есть его интересы и права защищены, заверил Даурен Онаев.

Источник