Бывший завод матроса Железняка застроят жильем

Инвесткомпания «Платформа», созданная президентом группы ПИК Сергеем Гордеевым, купила 12,8 га бывшего завода «Борец» у станции метро «Савеловская». Застраивать участок стоимостью до 5 млрд руб. будет ПИК, считают участники рынка

«Платформа» для «Борца»

У территории завода «Борец» — участка площадью 12,8 га на Складочной ул, вл. 6, у станции метро «Савеловская» на севере-востоке Москвы — сменился владелец. Участок, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оформлен на ООО «Борец». В середине января его новым собственником стало ООО «Платформа Инвестмент менеджмент», структура инвесткомпании «Платформа».

Одним из основателей «Платформы» был владелец группы компаний ПИК Сергей Гордеев. В 2014 году «Платформа» официально объявила о продаже Гордеевым своей доли Дмитрию Родину. В сообщении компании отмечалось, что Гордеев получит определенные преимущества права при инвестициях в новые проекты «Платформы».

Приобретенный участок завода «Борец» будет застраивать ПИК, утверждают два московских риэлтора, знакомые с деталями сделки.

Управляющий директор «Платформы» Борис Голубев подтвердил факт покупки участка, отметив, что его развитием инвесткомпания планирует заниматься самостоятельно. Условия сделки он не раскрыл. Представитель ПИК отказался от комментариев. Связаться с представителем завода «Борец» не удалось.

Чем известен завод «Борец»

Машиностроительный завод у Бутырской заставы был основан немецким купцом Густавом Листом еще в конце XIX века. Изначально продукция Бутырского машиностроительного завода Густава Листа включала насосное противопожарное оборудование. В начале XX века здесь выпустили первый российский компрессор, а после революции предприятие переименовали в «Компрессорный завод «Борец». Новое название связывают с активным участием в революционном движении заводских рабочих, среди которых были Анатолий Железняков, известный как Матрос Железняк. В годы Великой Отечественной войны предприятие, на котором, в частности, работала Зоя Космодемьянская, выпускало снаряды, а с 1950-х годов специализировалось на насосах для нефтедобычи.

В 2007 году 33% в ООО «ПК Борец» приобрела американская нефтесервисная компания Weatherford International. В 2008-м производство из Москвы переехало на площадку компрессорного завода в Краснодаре, а в Москве осталось подразделение разработки.

В 2013 году долю Weatherford International, по данным Moody’s, выкупили два собственника, имена которых не раскрывались. Агентство Reuters называло бенефициарами компании выходцев из СССР Грегори Штульберта и Марка Шабата.

Выручить до 22 млрд руб.

Стоимость приобретенного «Платформой» участка — около 5 млрд руб., считает гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет справедливой цену в 4-5 млрд руб. Однако стороны могли договориться на других условиях, например, поэтапный расчет по мере реализации проекта, отмечает Лещев.

У участока, обращает внимание Сергунин, хорошая локация, однако есть ряд минусов, которые придется решать команде проекта при его реализации: это и расположенная поблизости железная дорога, и восприятие района в сознании потенциальных потребителей, как промышленного, и высокая конкурентная среда».

Действующие в Москве правила землепользования и застройки Москвы позволяют построить на этом участке проект общей площадью 276,7 тыс. кв. м, знает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. При этом, по ее словам, продаваемая площадь может составить 205,4 тыс. кв. м. Всего в ближайшем окружении от территории «Борца» сегодня в продаже более 69 тыс. кв. м квартир и апартаментов со средней ценой 204,2 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные системы bnMAP.pro (занимается анализом и мониторингом рынка новостроек). Общий ориентировочный размер выручки на проекте может составить около 21,7 млрд руб., уточняет Доброхотова.

Интерес к жилой недвижимости

Ранее «Платформа» специализировалась в основном на рынке коммерческой недвижимости. В разное время в портфеле компании были ТРЦ «Ривер Молл» (258 тыс. кв. м) возле станции метро «Автозаводская» и компания, владевшая четырьмя столичными универмагами. Кроме того, компания планировала реализовать проекты ТРЦ «Подольск Молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка Молл» (230 тыс. кв. м) и «Саларьево Молл» (транспортно-пересадочный узел на 460 тыс. кв. м и торговый комплекс на 135 тыс. кв. м). Последний сейчас строится силами компании «Хорус», принадлежащей Сергею Гордееву.

В 2016-м «Платформа» купила у ВТБ две столичные гостиницы — «Орехово» и «Царицыно». Однако они уже проданы другому инвестору, рассказал РБК Борис Голубев. Покупателя он не назвал.

Осенью 2016 года также стало известно, что «Платформа» купила 8 га в Москве на Кусковской улице, где совместно с группой ПИК намерена построить жилой проект площадью до 200 тыс. кв. м.

Группа ПИК является крупнейшим в России застройщиком жилья. В 2017 году компания продала 1,84 млн кв. м, выручив 216,1 млрд руб. Основным владельцем группы является ее президент Сергей Гордеев с пакетом 74,6%. Еще 7,6% принадлежит банку ВТБ, в свободном обращении на Московской бирже находятся 17,8% акций.

Источник